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深圳小产权房销售真的靠谱吗?有什么保证?

发布日期:2020-10-08 13:54浏览次数:

深圳小产权房是深圳经济特区的独特产物。你说不公平,可以很好的存在,你说只是政府,从来不给他起名字。伴随着小产权房,深圳一起发展,也是很多深漂泊者居住的地方。如果没有小产权房,我想现在有一半的人是住不上房子的。深圳的小产权是什么?

首先要从小产权的历史入手,可以分为三个阶段。

1.2004年前,深圳发展初期,当地村民或外来者购买土地,在集体土地上建设于恒不支付土地出让金。乡政府或村委会发放建房用地许可证,也叫“宅基地”。

2.2007 ~ 2014年是深圳小产权房第二个成长期

A.由于对小产权房建设缺乏广泛的监管,没有合理的规划来浪费土地资源,政府将对全市土地进行国有化,乡镇政府或村委会不再发放建设用地许可证,村级单位将改为股份公司深圳,成为中国第一个没有农村的大都市

B.b.2006年,深圳人口达到1400万,其中700万居住在城中村,100多万居住在工厂员工宿舍。小产权房负责深圳一个半人的住房需求;这一时期的小产权房出现了村委会(股份公司)筹集的大型住宅,规模大、设施全、居住条件优于花园小区,村民在原有“宅基地”上改建电梯高楼。

3.深圳2013年以后不允许在深圳建设小产权房;第一,深圳土地面积有限,不建小产权房是必要的

深圳小产权房太多,以后还会更新。一本通更新就是把农民房等小产权房搬走。此外,每家每户都必须支付拆迁补偿,这必然增加旧房改造的难度和拆迁补偿。深圳有大量的小产权房,小产权房的利益关系到无数小产权房业主的利益,所以绝对安静。

在深圳可以买小产权房吗?

站在执法的角度想是不合适的,但也不违法。不过从现实角度来说,小产权房是个不错的选择。为什么?

1.深圳小产权房的价格相对于商品房价格来说是比较低的。

以人孔为例,同样的位置,同样大小的房子。商品房均价4.5万平米,村委会大楼均价只有1.8万左右。其次,如果选择单户农民房,均价只有一万左右。也就是说,买90平米的房子,要花90多万,不用交税。房子可以租,产权你要掌握。

2.从民生角度。

深圳小产权房的存在,解决了深圳一半人的住房问题,小产权房在海关内外的深漂泊者中名列第一。其次,小产权房间接解决了深圳大都市南北两极分化的问题。不管政府批准与否,小产权房的存在解决了深圳70%中等收入家庭的问题,存在是合理的。

3.深圳小产权房拆迁有补偿。

从深圳多年的创新来看,深圳小产权房拆迁是有补偿的。无论是西乡乐群村的拆迁,还是白石洲的拆迁,拆迁办公室都明确认可小产权房的历史见证。

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